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    房子驗收注意事項

    房子驗收注意事項

    現在的新房一般有精裝房和毛坯房,它們在交房驗收的時候有著很大的區別,而且驗收環節十分關鍵,如果不好好驗收,后期出現的問題都要業主自己承擔,還關系著后期的裝修。那么毛坯房驗收注意事項有哪些?精裝房子驗收注意事項有哪些?業主驗收房應注意什么?下面小編就帶各位一起了解一下吧。

    2018-12-16 20:22:38

    1毛坯房驗收注意事項

        1、墻面

        第一步就是看墻面,檢查墻面是否有裂縫、不平整的現象;然后看頂部是否有滲漏的水漬,發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房,開發商已為業主粉刷好墻面,可以用水往墻面上潑,等幾分鐘后用手指摩擦,要是墻花了就說明石膏質量不是太好。

        2、地面

        地面的平整度一定要好,一般地面平整度不超過2cm的就可以;然后檢查地面的裂縫和空鼓,開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋,畢竟是后填的墊層,但不能有空鼓,要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板。

        3、檢查門窗

        a、門

        看門是否能正常打開,是否靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外,需要檢查門安裝的是不是垂直,縫隙大不大,是不是緊貼門框,特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷,門面是不是平整,有沒有翹起的現象。

        b、窗

        查看門窗有無破損、密封不嚴等情況,密封條不能缺少。還要看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題,以及檢查窗牢不牢固、閉合嚴不嚴實、軌道是否順暢等。

        4、檢查防水

        仔細檢查防水,可以把地漏都堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小時,觀察樓下有沒有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理,有沒有積水。

        5、檢查電路

        檢查室內的插座預留位置合不合理,用電筆測試每一個都測試一下,看看通不通電,還要做短路測試,看看能不能正常跳閘,檢查電表和配電箱安裝是否到位,配件齊不齊全,高度適不適合。



    毛坯房驗收注意事項

    2精裝房子驗收注意事項

        1、檢查電氣工程

        電氣環節是精裝房的重要部分,這個環節如果安裝得不好,后續產生的就不僅僅是影響美觀的問題,而是將對居住者帶來巨大的安全隱患。所以,提醒大家在驗收的時候,務必謹慎檢查每一個涉電地帶,具體說來,就是像各類用電設備的相關器件、電源插座、漏電開關都被平整、精準、穩固地安裝到位,能夠滿足基本生活需求的同時,一定要把安全擺在首位。

        2、測驗供水、排水管道的使用性能

        眾所周知,水和電是同等重要的,驗完電氣工程,接下來就是測驗供水、排水管道的使用性能。其實主要需要考察的,無非就是通過通水施壓的方式來看看開關會不會過于緊澀、閥門是否是端正安裝的、管道的連接處會不會出現漏水問題等等。

        3、考察吊頂裝置

        除此以外,精裝房驗收還需要考察吊頂裝置。由于不同的業主青睞的家裝吊頂的風格各不相同,因此,所涉及的安裝工藝、材料規格都也大有區別,那么這就需要在驗收的時候,認真查看龍骨和罩面板之間的接縫是否緊密,會不會脫層等等。



    精裝房子驗收注意事項

    3業主驗收房應注意什么

        1、仔細檢查房屋的質量,包括室內各個地方有無開裂現象;由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看。

        2、水電煤能否正常使用。可以開龍頭查看漏堵情況,盡可能讓水流大一些,一來看看水壓,二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業主,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

        3、驗收下水情況時,首先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,比如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實。

        4、仔細查看合同。核對房屋買賣合同上的設施、設備等是否齊全。品牌、數量是否相符; 通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。


    業主驗收房應注意什么
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